文化旅游开发项目可行性研究报告(案例分析)

旅游项目立项的流程简介：旅游项目开发中，往往涉及到立项的问题。立项中，最关键的因素，就是项目可行性 （1）准备申报材料 一般的立项申请，需要聘请专业规划公司撰写可行性研究报告，后提交给相关部分即可。

投资决策过程中，最重要的是对景区资源及开发价值进行整体评价。投资商在与景区所有者即政府签订合同前，可以聘请旅游专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策评估之后，提交一份《旅游项目投资可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。

再者，客观性要求报告在分析和评价项目时不带偏见，公正地呈现正反两面的观点和论据。这意味着报告不仅要展示项目的潜在优势和盈利点，还要诚实地揭示可能存在的问题和不足。

在美林谷，他们制定了全面的商业计划书，旨在挖掘潜在的旅游价值，提升地区的旅游经济效益。对于傣乡水城，他们完成了详尽的可行性研究报告，旨在打造一个融合傣族文化与现代旅游元素的特色旅游目的地。同样，曼听公园的可行性研究也深入分析了项目实施的条件和前景，为公园的建设和运营提供了科学依据。

如何撰写旅游项目可行性研究报告?包括哪些内容呢?

包括：地理位置、占地面积及是否可得。可得与否与用地规划、城市规划、土地权属性质等众多要素相关、缺一不可。还要考虑其他因素，譬如风景区的核心区、保护区的核心区是不容许建设宾馆等。项目工程技术方案 （1）有的项目（旅游用品、旅游纪念品加工）需要生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施等内容。

旅游币场需求调查和预测。（2）旅游投资项目的选址方案。（3）旅游投资项目工程方案研究。（4）投资额及资金筹措。（5）劳动力的需求和供应。（6）主要原材料、燃料、动力供应。（7）综合效益分析和评价。

可行性研究报告的主要内容通常包括项目概述、市场分析、技术可行性分析、经济可行性分析、社会效益评估以及风险评估与应对策略。首先，项目概述是报告的开头部分，简要介绍项目的背景、目的和预期目标。

撰写可行性研究报告时，应注意内容的全面性、准确性、客观性和前瞻性。首先，全面性是指报告需要涵盖项目的所有关键方面。这包括但不限于市场需求、技术可行性、经济效益预测、风险评估与对策等。

旅游项目可研报告，即旅游项目可行性研究报告，是对旅游项目的可行性进行全面、深入的研究和分析的报告。其主要特点如下：全面性：旅游项目可研报告需要全面考虑项目的各个方面，包括项目的市场前景、技术可行性、经济效益、社会效益、环境影响等，以确保项目的可行性。

旅游投资可行性研究有哪些原则和内容?

旅游币场需求调查和预测。（2）旅游投资项目的选址方案。（3）旅游投资项目工程方案研究。（4）投资额及资金筹措。（5）劳动力的需求和供应。（6）主要原材料、燃料、动力供应。（7）综合效益分析和评价。

包括：地理位置、占地面积及是否可得。可得与否与用地规划、城市规划、土地权属性质等众多要素相关、缺一不可。还要考虑其他因素，譬如风景区的核心区、保护区的核心区是不容许建设宾馆等。项目工程技术方案 （1）有的项目（旅游用品、旅游纪念品加工）需要生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施等内容。

、投资决策 投资决策过程中，最重要的是对景区资源及开发价值进行整体评价。投资商在与景区所有者即政府签订合同前，可以聘请旅游专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策评估之后，提交一份《旅游项目投资可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。

设立可行性研究报告内容 必须按照《旅行社管理条例》及其《实施细则》的有关规定，如实、清楚、全面地说明申请者设立旅行社的市场、投资、人员、经营等条件，包括客源市场和经营前景分析预测，投资能力说明，主要经营管理人员情况，营业场和营业设施情况等。

同时，旅游业又是一项文化事业，因而在讲求经济效益的同时，还必须讲求社会效益和环境效益。也就是要从整个开发的总体水平考虑，谋求综合效益的提高。

旅游开发开发流程

投资决策：投资决策的过程，最重要的是对旅游资源及项目开发价值的评价。投资商在与旅游资源控制方签订合同前，可以聘请旅游投资专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策考察之后，提交一份《旅游项目投资预可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。

市民卡开通旅游景点需要先前往景点所在地或当地市民卡服务中心进行办理，具体操作流程如下：首先，持有市民卡的用户需前往当地市民卡服务中心申请“市民卡开通旅游景点”服务，填写相关表格并提交个人身份证明文件，然后进行服务费用支付，并在现场完成相应的开通工作。

确定旅游产品主题：结合市场需求和旅游资源，确定具有吸引力的旅游产品主题。 制定行程安排：根据主题，设计旅游线路、景点选择、交通安排等。 确定产品价格：结合成本和市场定价策略，制定合理的产品价格。合作与采购 与供应商合作：与酒店、景区、交通等供应商建立合作关系。

旅游项目的开发流程严谨而有序，分为以下几个关键步骤：首先，产品策划是基础，它在规划之前就应启动。明确产品的核心理念，然后才能着手编制详细的规划，避免盲目行动或仓促实施。接着，规划引领建设用地的获取，只有通过合理的规划，才能顺利地获得所需的建设土地，确保项目的落地实施。

旅游项目开发建设有什么样的一些流程?

景区开业需全面配置大量的服务人员，包括导游（讲解员），技术维护，环卫人员，保安，营销人员等等，需建立完整的旅游标识系统、旅游卫生系统（厕所、垃圾箱、排污等）、旅游安全保障系统、游览服务系统、游客接待服务系统等等 ，这许多属于软件建设，必须通过规则、流程、培训等管理工作，才能到位运行。

旅游项目的开发流程严谨而有序，分为以下几个关键步骤：首先，产品策划是基础，它在规划之前就应启动。明确产品的核心理念，然后才能着手编制详细的规划，避免盲目行动或仓促实施。接着，规划引领建设用地的获取，只有通过合理的规划，才能顺利地获得所需的建设土地，确保项目的落地实施。

新建项目要先进行旅游规划、确定规划条件，到规划主管部门办理建设用地规划许可证，方可委托专业机构进行景观与建筑设计。 6 、设计 在建设用地规划许可证办理后或是规划编制的同时，要委托专业的旅游规划设计单位进行旅游景区的景观及部分建筑设计。主要包括景区大门、游客服务中心、停车场、休闲及景观节点、景观小品等。

土地手续：对于开发旅游景点需要耕地或建筑用地的，需要先取得土地使用权或征用土地，并办理土地批准手续。规划手续：需要制定旅游景点总体规划和详细规划，并提交至相关部门审批通过。规划应包括景点区域范围、产业规划、设施建设方案、交通道路建设方案等。

根据旅游行业特点和项目开发建设的客观实际情况，可以把旅游项目开发建设过程划分为三阶段五期。

利用融资和吸引投资者，确保项目资金充足。建设准备涉及基础设施、景观和接待设施的建设，由项目经理监督工程质量。开业运作则需配备齐全的人员和服务，包括旅游标识、卫生系统、安全保障等，同时进行营销策略的规划。开业后一般在1-3个月进入运营阶段，满一年后可申请景区等级评定。

旅游项目的可行性研究报告应该是哪个单位编写了,必须是有资质的单位编写...

这些报告最好是由评审机构点拨或指定相关单位写，如果自己去找相关单位处理的话，99%肯定你的一切工作白做，除非你人脉硬。

这个不一定，主要取决于项目可行性研究报告用途，当然这只是一般意义，如果从专业角度来讲是必须由具备国家发改委颁发的具备编写可研的工程咨询资质的单位来撰写。因为毕竟项目可行性研究报告时非常严谨的材料。基本用途可分为以下几种：①建设项目论证、审查、决策的依据。②编制设计任务书和初步设计的依据。

为了与国债申请、政府资金申请、银行融资、战略投资人及子项目投资人招商引资等方面的工作全面配合，应编制《旅游项目建设可行性研究报告》。 5） 规划、设计 兵马未动，粮草先行，规划设计是建筑开工前的重要工作。

由具有资质的评审单位（一般都为省、市级的评审中心）组织专家对项目进行评审，项目的单位递交的可行性研究报告是需要由工程咨询单位编制，并附带编制资质，大多数项目专家评审时，参编人员是要现场答辩的。

必须聘请专业的旅游项目开发咨询顾问公司，提供《旅游项目总体策划报告》及《旅游项目开发运作计划》。为了与国债申请、政府资金申请、银行融资、战略投资人及子项目投资人招商引资等方面的工作全面配合，应编制《旅游项目建设可行性研究报告》。