旅游投资的主要特征有哪些?

投资旅游，其特性与工业、能源、高科技、房地产等领域显著不同，主要特征如下： 高投入与长期回报旅游投资门槛逐渐提高，从低到中高，预计未来将进一步提升。高额资本投入要求持续投资，而非快速回收，这对于依赖快速回报的民营资本来说是一项挑战。

投资额度大 回收期长 针对这点，旅游投资往往和地产项目搭配，或者说有些地产商挂羊头卖狗肉，重视地产项目，而在旅游方面投资很少。如果均衡解决这些问题，需要进行详细的规划。

旅游投资，涉及项目的综合性、复杂性、服务性，由于旅游产品的创意空间很大，因此，结合资本投入力度、回报率要求等投资商自身因素，就形成了旅游商业模式上的巨大差异，因此需要在整个旅游投资中强调杠杆运作，以试图用几千万资金去搬动几个亿的杠杆。

旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力； 旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等； 旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。

旅游地产有哪些分类及不同的特点?

它们分别是： 第一类是旅游景观地产：主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑及关联空间。第二类是旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区附近提供旅游相关服务的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会议展览场所等建筑物及关联空间。

主题游乐型：这种类型的旅游地产通过主题公园来带动相关的商业和地产项目，华侨城是这一模式的代表。然而，这种模式需要大量的资金投入，不仅用于建设初期，还包括后期的运营和维护。它对开发商的资金筹措能力和运营管理能力有很高的要求，因此很少有房地产公司涉足这个领域。

在房地产投资领域，旅游房地产的类型多样，包括城市商务酒店、服务式公寓和度假酒店等。其中，城市商务酒店，主要针对商务人士，提供高效便捷的住宿和会议设施，满足商务出行的需求。城市服务式公寓，更像是一种结合了住宅和酒店功能的物业，投资者既能享受长期居住的舒适，又可获取部分酒店收益。

什么样的农村具备发展旅游的条件?有哪些好的旅游项目可以投资?

1、地理位置优越：适合发展乡村旅游的农村通常位于大城市周边或紧邻著名景区，拥有良好的交通条件，便于游客到达。独特文化遗产：如黄山脚下的宏村和西递，这些村庄保留着古老街道、建筑和供水系统，成为吸引游客的独特资源。

2、外在条件层面，适合发展乡村旅游的村庄，销售市场基础好，坐落于大中小型城市周边、邻近完善的旅游景区、大型文化旅游项目或是政府规划的主要度假旅游区域，可引进特别好交通干道。这样一些农村都是非常容易成形的农村旅游。

3、一个是内在条件，主要从资源基础开始。外在条件是适合发展农村旅游的村庄，位于大中型城市附近、成熟旅游区附近、大型旅游项目等周边地区，能引进非常好的交通道路，内在条件乡村具有吸引力。这种魅力可以分为多种类型，例如传统村庄。

朋友推荐了我投资低空旅游项目好不好?

1、项目优点：市场广阔，需求旺盛；利润空间较大；政策支持低空旅游项目；通用航空属于朝阳产业。项目缺点只有一个：就是通用航空机场和起降点等基础设施比较薄弱，今年我国只审批了魏县机场为首的少数通用航空机场。估计能玩的转低空旅游的，也就这几家机场了。

2、首先，个人很看好旅游项目的发展，随着国民可支配收入的提高，相关的旅游支出也会加大，旅游行业前景很不错。

3、针对低空旅游的“钱途”，智杰则认为，国内的项目大多对于营销不够重视，没有依据自身情况，让低空游产品更具吸引力，“大家都知道，去土耳其旅游，必须要‘打卡’热气球，国内的景区和通航企业也应思考，如何让空中游览产品成为游客的‘刚需’。

4、与工农业作业、飞行培训、包机业务相比，空中游览的进入门槛较低，且对低空的依赖也较低，所以成为首选业务也不奇怪。

旅游投资有哪些类别

1、旅游业的投资主要包括以下几个方面：酒店建设投资。旅游业的发展离不开酒店业作为支撑，从高端豪华酒店到经济型客栈，各种类型的酒店都是旅游业投资的重点领域。酒店建设投资不仅包括酒店的硬件设施建设，还包括酒店的管理体系建设和员工培训等方面的投入。旅游景点开发投资。

2、旅游投资包含：（1）旅游基础设施的投资 （2）公共服务机构的投资 （3）旅游宣传促销方面的投资 （4）旅游教育方面的投资 （5）其他方面的投资：旅游景区、旅游娱乐项目、旅游饭店等旅游六要素方面的投资。

3、旅游投资主要包括三大类别：一类是自然资源开发项目、一类是文化资源开发项目、还有一类是人为项目，人为项目没有自然和文化资源，是一个以市场为前提的人工化的人为项目。

中国目前旅游特色小镇的特点包括中国特色旅游小镇规划

1、小镇+农业+养生，怎么玩 中国特色小镇的主要特点 可以在满足农业需求中扮演多重角色。特色小镇几十公里外的城市母体孕育着巨大的农业需求，做好良心菜放心菜有机蔬菜，让周边百姓吃的起的放心菜，把抬高价格的企业打下去，做中国特色农业新农村。

2、以当前国内成功开展的特色小镇项目来看，其最大的特点就是有一个特色鲜明的产业，不过特色小镇建设并不局限在产业特色这一个方面。

3、丽江古镇（云南省）：以其古老的建筑、纳西族文化和美丽的自然景观而闻名。丽江古镇吸引游客的特征包括古色古香的街道、石桥、古民居、丰富多样的手工艺品和传统音乐表演。张家界凤凰古城（湖南省）：这两个古城都拥有独特的建筑风格和保存完好的历史文化。

4、特色小镇与城市的关系可以分为三种类型：大城市近郊、大城市远郊和农业地区。从南北分布上看，大城市近郊的特色小镇在南方要多于北方，而农业小镇则在北方要多于南方。但总体而言，并未表现出明显的规律性。就业特征 特色小镇最关键的还是要解决居民的就业问题。

5、一个中心：以优质产业为中心 特色小镇的核心是优质产业，要具有超级IP，能“自我造血”，能产生良性的现金流。

6、第一，旅游驱动型。旅游产业占主导地位，在资源方面有独特性和吸引力，其他产业发展不充分，乌镇和古北水镇是典型代表，需要以全域化的理念打造，实现从景点旅游到全域旅游。第二，双产业型。