商业地产策划的相关知识

1、一）按照使用功能分类，商业地产泛指用于商业和服务业的物业。具体包括底商、步行街、MALL、购物中心、专业市场等不同类型。（二）从地域性角度来看，商业地产可以根据城市规模和商业发展水平进行分类。例如，北京拥有多个商业中心，如燕莎、朝外、CBD等，形成多极化的商业分布。

2、商业地产存在三种模式：一是“沃尔玛”模式，产品单一化，目标客户明确，如万科的住宅开发；二是百货公司模式，产品多样化，如华润置地；三是精品店模式，走高端路线，如万通的“美国模式”。

3、商业地产策划涉及到多种分类和理论，以帮助理解其开发和运营。首先，按使用功能划分，商业地产主要包括底商、步行街、购物中心、专业市场等，针对不同功能和需求。地域性分类则强调了城市中分散的商业中心，如北京的燕莎、王府井等，以及上海、南京等大城市的集中核心商业区，研究这些特色有助于选址。

4、商业地产策划的主要内容涵盖了对商业用地价值的评估与发展定位、融资策划、价值链构造和建筑策划等多个方面。 在商业用地价值的评估与发展定位方面，策划人员需明确如何开发物业以实现价值最大化。这包括对地段、街区、商圈及商业功能演变等的研究，以及物业与地段互动关系的分析。

5、一）按使用功能划分：泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。（二）地域性分类：根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。

旅游地产有什么优劣势啊

1、旅游城市的热度和吸引力：如果一个城市的旅游热度和吸引力不断提高，那么它对房产的保值和增值可能性也更大。这正因为，随着城市的发展，有望增加客流量和旅游收入，从而提高该市的房价，从而使得规划财产投资更为有利。 房产的地理位置：在旅游城市里，房产的地理位置同样也很重要。

2、旅游地产的优势与劣势 旅游房地产具有高度的人性化内涵，倡导心情的释放与自然属性的回归是旅游房地产的一大特性。用建筑设计陶冶人、尊重人、滋养人的人性化主张。将旅游地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的借鉴与嫁接，使 住宅 的人本思想发挥到了。

3、二 旅游城市购房的劣势 房价波动较大 市场经济发展，市场上供给与需求的关系决定着房价的变化。旅游城市是以旅游为主要发展方向的城市，其房屋市场则是结合了定居和度假的目的，所以房屋价格根据旅游旺季和淡季会有不同的调整。

商业地产和旅游地产的区别

商业地产：作为商业用途的地产。通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

旅游用地和商业用地的区别概念不同文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。

与一般地产相比，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。